<p>  易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕日前在发布“2019年产品趋势解读及产品力TOP100”的

业内人士:未来房产市场或以改善型产品为主

  易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕日前在发布“2019年产品趋势解读及产品力TOP100”的研究报告时指出,近年来,三房和四房产品成交占比逐年上升,成为当前市场的主流户型,并且三、四房面积小型化的趋势明显。“房产在向小面积多功能的方向发展,预计未来的市场会以改善型产品为主。”

  张燕解释,从三房看,无论是一二线还是三四线城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑,其中一线城市的主力户型转向120㎡以下;二线城市转向100-120㎡;三四线城市则转向90-120㎡。而四房的主力户型,一线城市由原来的180㎡以上向120-140㎡发展;二、三、四线城市则由原来的140-160㎡向120-140㎡发展。

  据张燕介绍,本次房企产品力分析测评工作中,统计分析了2015-2019年至今重点监测168个城市(一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个)所有在售项目的销售数据,总结出成交结构特征显现以下几点:一线城市流量型产品成交比重大幅上升,二线城市刚改需求旺盛,三四线城市购买力提前透支,流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显著。

  她介绍,一方面房地产销售在放缓;另一方面,房企的集中度在提升。截至今年10月,TOP50房企所持有的权益金额占整个市场的五成左右。接近年底,这个数字还会继续提升,集中度在提高。另外,客户需求的变化使得房企持续朝“空间创新”方面发展。“在合规的前提之下,增加可拓展的空间和利用的面积,也就是新房‘赠送’和‘半赠送’的部分增加。”张燕总结道。

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